未入住墻體已滲水脫落 安居房閱景花園再陷"質(zhì)量門"
居房中海閱景花園繼外墻開裂之后，再被業(yè)主曝光室內(nèi)墻體脫落、發(fā)霉、地板開裂等質(zhì)量問題。8月9日中海地產(chǎn)相關負責人在接受深圳新聞網(wǎng)采訪時強調(diào)，閱景花園的主體結構不存在安全問題，該公司將一一排查各種問題并做好整改。中海還就業(yè)主在網(wǎng)絡提出的“18條訴求”一一進行回應。
中海閱景花園1棟718房（左側為業(yè)主拍攝圖片，右側為深圳新聞網(wǎng)記者8月9日拍攝）
深圳新聞網(wǎng)8月9日訊（記者 王丹丹）安居房中海閱景花園繼外墻開裂之后，再被業(yè)主曝光室內(nèi)墻體脫落、發(fā)霉、地板開裂等質(zhì)量問題。8月9日中海地產(chǎn)相關負責人在接受深圳新聞網(wǎng)采訪時強調(diào)，閱景花園的主體結構不存在安全問題，該公司將一一排查各種問題并做好整改。有閱景花園業(yè)主質(zhì)疑，即便房屋結構安全，但開發(fā)商在裝修上偷工減料，才導致目前質(zhì)量問題頻發(fā)。
8月9日上午，按照閱景花園1棟業(yè)主提供的信息，記者來到小區(qū)1棟410號、718號、2912號、2916號房，在業(yè)主提供的圖片中，這四套房均存在室內(nèi)墻壁均有剝落和滲水污漬，410號房臨窗的一堵墻壁上，整面墻從底部往上一米處，蔓延著涂料剝落和滲水污漬的痕跡；同樣，718房洗手臺旁邊的墻壁上，墻面剝落更為嚴重——除了涂料脫落，混凝土也有多處剝落，墻面上坑洼不平；2912號房和2916號房，同樣也存在墻壁剝落和滲水的痕跡。
中海閱景花園1棟410房（左側為業(yè)主拍攝圖片，右側為記者8月9日拍攝）
記者在現(xiàn)場看到， 410號房和718號房同樣位置，墻壁重新修補粉刷的痕跡明顯，2912房間墻角處的剝落仍未修補，2916房未見明顯的滲水痕跡。中海相關負責人解釋，410號房的墻壁問題，是由于該墻壁外接露臺，前期施工中露臺與墻壁間存在縫隙導致滲水，718房間的滲水，是因為供水管道接口存在問題；而2912墻角處的剝落，目前尚未查清究竟是供水管道滲水，還是建筑工人用水不當導致墻壁被浸泡。
該負責人表示，閱景花園的主體結構不存在安全問題，地板和墻壁的裝修材料也均符合相關標準，目前出現(xiàn)的外墻開裂、以及墻壁滲水的問題，中海地產(chǎn)將在交房之前一一排查，并做好整改。從8月11日起，中海在每個周日（8月18日、8月25日和9月1日）接受業(yè)主預約看房，并現(xiàn)場記錄業(yè)主反映問題。另外，中海已在業(yè)主論壇注冊賬號，業(yè)主有任何問題也可通過論壇反映。
閱景花園一棟南側靠路邊圍墻處停車位水泥面開裂，可清晰看見內(nèi)部的鋼筋。
8月9日，中海地產(chǎn)針對閱景花園業(yè)主提出的“18條訴求”一一做出回應，回應稱，該工程施工過程中所用材料均按照規(guī)范要求取樣送檢，各項檢測結果均為合格，不存在結構安全問題。針對業(yè)主普遍放映的地板和內(nèi)墻質(zhì)量問題，中海回應稱，地板起泡和發(fā)霉情況，是極個別房間在下雨時沒有及時關窗被淋水所致，中海將予以更換，針對墻壁滲水，中海將根據(jù)相關規(guī)范處理，后期也將履行保修責任。
對于中海關于“十八條訴求”的回應，閱景花園業(yè)主并不買賬，9日晚，該小區(qū)業(yè)主再次向記者爆料并發(fā)來視頻文件：一棟南側靠路邊圍墻處停車位水泥面開裂，可清晰看見內(nèi)部的鋼筋，4棟一間三房內(nèi)的兩塊木質(zhì)地板鼓起，踩踏上去有明顯松動跡象。
有不少業(yè)主質(zhì)疑，即便房屋結構安全，但墻壁、地板問題頻發(fā)，很有可能是裝修過程中偷工減料造成。“修補得再好，里面如果偷工減料，以后還有有無數(shù)次的修補，這樣的房我們怎么能安心住”，1棟業(yè)主“懶洋洋”（網(wǎng)名）表示。
中海閱景花園1棟2912房（上面為業(yè)主拍攝圖片，下面為記者8月9日拍攝）
中海地產(chǎn)對于近期閱景花園業(yè)主訴求的回應
近期，有業(yè)主提出關于閱景花園的“十八條訴求”。針對業(yè)主提出的訴求及疑問，我司現(xiàn)一一回應如下：
訴求一：請政府牽頭出結構安全報告，或業(yè)主請專業(yè)機構檢測，費用中海出。
回應：本工程由香港華藝設計顧問(深圳)有限公司設計,由深圳市華森建筑工程咨詢有限公司審圖，所有施工圖紙符合國家規(guī)范。本工程由中建四局第三建筑工程有限公司施工，施工過程中所用材料均按照規(guī)范要求取樣送檢，各個工序驗收記錄齊全，各項檢測結果均為合格。本項目主體各分部分項工程已經(jīng)通過建設行政主管部門的驗收，不存在結構安全問題。
住建局關于本項目外墻裂紋問題的通告中也明確表示“不涉及房屋結構安全。在監(jiān)督檢查中，該項目結構質(zhì)量各項指標符合規(guī)范要求，結構安全可靠”。
訴求二：外墻不能這樣修補，必須全部鏟掉重來；否則沒修補到的地方今后掉下來砸死人誰負責。
回應：目前外墻的整改方案是經(jīng)過建筑行業(yè)專家多次審定的方案，專家論證后的方案能夠保證外墻的質(zhì)量和修補效果。同時，市住建局、監(jiān)理單位和我司也在全程的監(jiān)督施工單位按已審定的方案整改。
目前掉落地面的外墻抹灰，并非自然脫落，也不會自然脫落，而是施工單位進行外墻裂紋修補過程中對于裂紋較為密集處切割鑿除而掉落的。
對于所有外墻我們將進行全面排查，徹底修復裂紋部位，杜絕外墻空鼓現(xiàn)象。
訴求三：對木地板進行質(zhì)量檢測或鑒定，有問題必須重裝或改為瓷磚，已經(jīng)有業(yè)主發(fā)現(xiàn)木地板出現(xiàn)起泡和發(fā)霉的現(xiàn)象。
回應：本項目精裝修采用的“安信”牌強化復合地板，所有進場安裝的地板按批次均有廠家出具的合格證明和檢測報告，監(jiān)理單位也按規(guī)定進行了嚴格地現(xiàn)場抽樣送檢，檢測結果均為合格。至于個別業(yè)主提出的起泡和發(fā)霉情況，是極個別房間在下雨時沒有及時關窗被淋水所致，我司將予以更換。
訴求四：圍欄改圍到商鋪邊，圍欄內(nèi)不得有停車位。
回應：本項目于2011年12月1日依法取得了《建設工程規(guī)劃許可證》， 并于2013年6月18日通過深圳市規(guī)劃和國土資源委員會組織的規(guī)劃驗收，取得《規(guī)劃驗收合格證》，證明我司已按照政府審核備案的規(guī)劃圖紙完成施工，包括圍欄的位置和停車位設置。業(yè)主若有更改規(guī)劃的要求，可于入伙后按照相關法規(guī)進行。
訴求五：公示規(guī)化圖紙。
回應：本項目的規(guī)劃圖紙在深圳市規(guī)劃和國土資源委員會以及深圳市檔案館均有存檔，可以前往查閱。
訴求六：海砂檢測報告，是否合格？
回應：我司所用的建筑材料不但有進場合格證明，而且監(jiān)理單位按照送檢規(guī)范均進行了送檢，結果顯示合格，未發(fā)現(xiàn)所謂的海砂。
訴求七：公攤面積太多，公布計算方法。
回應：深圳市所有房地產(chǎn)項目的面積測繪均由深圳市規(guī)劃和國土資源委員會所屬事業(yè)單位深圳市地籍測繪大隊負責，本項目已經(jīng)完成竣工測繪，并于2013年6月6日取得《深圳市房屋建筑面積測繪報告（竣工測繪）》，其中對于公攤面積的計算詳細說明，我司可提供查閱。
訴求八：最初最高限價7900，最終變成均價7900，怎么變來的？
回應：深圳市土地房產(chǎn)交易中心于2010年5月6日發(fā)布的關于A208-0968地塊和G06304-40026地塊（即本項目地塊）的《深圳市土地使用權出讓補充公告》中第二條，明確將原公告的“最高銷售價格”改為“最高銷售基準價格”，經(jīng)過市土地房產(chǎn)交易中心和深圳市住建局解釋，“最高銷售基準價格”即為均價。
閱景花園的銷售價格是經(jīng)過深圳市住房和建設局審批并備案的，《閱景花園安居型商品房房源價格表》在銷售現(xiàn)場均有公示，每位選房人也均有派發(fā)。所謂最高限價7900，相信是個別人誤解后傳播所致。
訴求九：加建體育活動設施、加建小區(qū)座椅。
回應：本項目內(nèi)設計配置有活動設施和室外座椅，我司將盡快進行安裝，會在入伙前安裝完畢。
訴求十：小區(qū)地面不平，下雨四處大水坑。
回應：項目目前還在收尾階段，地面面層仍有一道瀝青混凝土工序未施工完成，施工完畢后可使地面平整，排水通暢。
訴求十一：大門入戶水景等規(guī)劃，實際缺失了。
回應：本項目已經(jīng)通過了深圳市規(guī)劃和國土資源委員會組織的規(guī)劃驗收，原規(guī)劃就沒有水景設置。
訴求十二：內(nèi)墻滲水，后期如何給業(yè)主保障。
回應：如有發(fā)現(xiàn)此類情況，我司會立即查看并按相關規(guī)范處理。后期我司也會嚴格按照《閱景花園質(zhì)量保證書》相關內(nèi)容履行相應的保修責任和義務。
訴求十三：從8月開始，每周六、日為業(yè)主看房日，監(jiān)督直至房屋問題解決入伙為止。
回應：我司現(xiàn)已按照業(yè)主需求制定實施了預約看房的辦法，歡迎您周日（8月11日、8月18日、8月25日和9月1日）前來預約看房。預約電話：4007-818-818,0755-83580858。
訴求十四：選舉業(yè)主委員會，孤帆、飛揚、胖子在線、一縷風出力不少。
回應：成立業(yè)委會并選舉業(yè)委會委員是業(yè)主的合法權益，我司會依據(jù)法律法規(guī)支持閱景花園業(yè)主成立業(yè)委會。
訴求十五：要求檢測水泥標號是否不合格，鋼筋是否合格，地基深度能否抗震、防坍塌。
回應：我司所用的建筑材料不但有進場合格證明，而且監(jiān)理單位按照送檢規(guī)范均進行了送檢，結果顯示合格，未發(fā)現(xiàn)上述情況。樁基工程、基礎工程也均按照實際要求施工并通過了深圳市住建局的質(zhì)監(jiān)部門的分部分項驗收，符合國家和深圳市的抗震設計規(guī)范。
訴求十六：地面停車場下面空間有流浪漢居住，不安全，建議填平、補上，或做廣告位封死。
回應：目前，架空停車場下方已經(jīng)安裝了隔離護欄以阻止流浪漢進入,目前尚未入伙，物業(yè)公司也未全面進駐進行管理，后期，物業(yè)公司會協(xié)助城管部門加強管理，以確保小區(qū)安全。。
訴求十七：要求木地板更換為瓷磚。
回應：關于本項目使用的地板相關信息參見訴求三答復，本項目銷售合同中對于室內(nèi)裝修地面材料有明確約定，我司是嚴格按照合同執(zhí)行。
訴求十八：閱景房子設計極差,廚房陽臺黑廚房,小房間窗戶象監(jiān)獄牢窗,要懲罰設計公司,要賠償。
回應：本項目的設計單位香港華藝設計顧問（深圳）有限公司，審圖單位深圳市華森建筑工程咨詢有限公司均為甲級設計院，所有的圖紙均符合國家規(guī)范，也經(jīng)過相關政府部門審核。
深圳中海地產(chǎn)有限公司
二零一三年八月九日 | 
行業(yè)新聞
